Entendemos
el concepto de valor como “cantidad económica que un comprador está dispuesto a
pagar libremente por adquirir un bien”.
La
tasación inmobiliaria, técnicamente denominada como “informe de valoración”, es
un documento que suscribe un profesional competente y tiene como objetivo
establecer de forma justificada el valor comercial de un bien en ese preciso
momento. Para realizar una tasación inmobiliaria existen criterios previamente
establecidos y una metodología adecuada para el fin propuesto.
El
precio de una tasación inmobiliaria se considera como un valor referencial,
puede ser bastante cercano a la realidad de mercado, sin embargo, muchas veces
el propietario del inmueble considera factores externos a la tasación.
¿Qué es una tasación con finalidad hipotecaria?
Comprar
una vivienda es una de las decisiones económicas más importantes que debemos
afrontar. Escoger un buen lugar para vivir adaptado a las necesidades futuras
que podamos estimar es muy complicado, como también lo es conocer el precio de
esa vivienda en ese preciso momento.
Los
últimos años hemos comprobado como el valor de una vivienda puede variar en
exceso y por ello es muy importante conocer el valor de tasación de la casa que
nos haya gustado.
De
esta forma sabremos si la oferta económica está adaptada a las exigencias
actuales del mercado y en caso contrario, podremos actuar en consecuencia.
La
tasación es para los bancos garantizar que la vivienda tiene un valor
suficiente para que en caso de impago puedan recuperar el dinero prestado vía
hipoteca.
Los
bancos están obligados a realizar una tasación antes de solicitar cualquier
operación hipotecaria pero debes saber que además, están obligados a admitir
cualquier tasación aportada por el cliente siempre que sea certificada por un
tasador homologado.
Variables se consideran en una tasación inmobiliaria
Hay muchas
variables que determinan cuál es el precio de mercado de un bien inmobiliario.
●
Valoración por tasación inmobiliaria:
En
este caso, es imprescindible realizar una visita al inmueble para comprobar
todos los factores que pueden hacer variar su precio:
- La ubicación y entorno del
inmueble.
- La antigüedad del inmueble.
- Tamaño del inmueble.
- Estado de conservación del
Inmueble.
- Uso destinado del inmueble y
su ocupación.
- La distribución y cualidades
del inmueble.
- Situación legal del inmueble.
- Variación del mercado
Inmobiliario.
●
Valoración del inmueble según inmuebles similares:
Este
método es el más utilizado en las valoraciones, donde sólo es necesario
realizar una estimación del valor de un inmueble.
Se
determina un valor estimado al inmueble haciendo un comparativo con inmuebles
en la misma zona y de características similares. En este caso, nos estamos
refiriendo al estudio de mercado de inmuebles con tipología similar con el
entorno al inmueble a valorar.
Si
estás pensando en realizar una tasación para adquirir o vender un inmueble, no
dudes en llenar nuetro formulario web https://www.gauthier.com.ar/solicitar-tasacion
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producido originalmente por Sabio Marketing para Inmobiliaria Gauthier &Asociados.
